摘要：按照泸州市龙马潭区应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部《关于实行临时性静态管理的通报（第2号）》要求，龙马潭区自8月31日6时起实行临时性静态管理，暂定实施3天。8月31日，泸州市自然资源和规划局发布了（泸市自然资规告【2022】8号）、（泸...
按照泸州市龙马潭区应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部《关于实行临时性静态管理的通报（第2号）》要求，龙马潭区自8月31日6时起实行临时性静态管理，暂定实施3天。
8月31日，泸州市自然资源和规划局发布了（泸市自然资规告【2022】8号）、（泸市自然资规告【2022】9号）补充公告：推迟竞买报名及保证金缴纳截止时间，拍卖时间，具体时间根据疫情管控要求另行公告通知。
▲泸州市公共资源交易中心截图
根据泸州市自然资源和规划局8月12日发布的出让公告，（泸市自然资规告【2022】8号）拍卖会原定于2022年9月2日举行。（泸市自然资规告【2022】9号）挂牌出让时间原定于2022年9月2日15:00至2022年9月13日15:00。由于疫情原因，拍卖会将推迟举行。
接下来，我们再来看看这3宗地的具体详情。
宗地一
宗地指标
地块编号：510500-2022-B-014（以下简称14号）
供地面积：39987㎡（合59.9805亩）（其中地块一14699㎡、地块二25288㎡）
地块位置：酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）
容积率：地块一≤2.0（且＞1）、地块二≤2.5（且＞1）
使用年限：住宅70年、商业40年
建筑限高：地块一≤54米、地块二≤80米
保证金：4500
起拍价：374万元/亩
起始楼面地价：2493元/㎡
建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。
宗地位置
14号地块位于酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧，宗地位于泸州金融中心附近，紧邻建设公园。
▲14号地块位置示意图
宗地周边多为成熟的品质小区，集成华府、三合院、领秀滨江、泊岸森邻等，居住氛围浓郁。宗地周边仅优品道半山峰景在建在售中，该区域是泸州楼市里房价“天花板”。
▲14号地块位置航拍图
周边配套
该宗地块位于泸州繁华的商业中心附近，周边配套设施齐备，周边已建成有泸州康健城、佳乐世纪城、忠山小学、枫叶佳德学校、泸州高中附属学校等。生态资源也是相当丰富，已建成市民广场、建设公园、泸州文化宫，连江公园绿地也在规划之列。
▲泸州金融中心航拍图
▲枫叶佳德学校航拍图
周边交通设施完善，全部为建成区，可尽快进入泸州二环路，与其余区域交通联系便捷。沱江三桥、沱江六桥、酒城大道、康城路也极大地方便了地块的交通联系。
区域楼面地价
从近2年宗地区域内涉宅地成交价格来看，成交地块大多为高价地。
▲区域周边楼面地价
2020年10月15日，四川逸城骏逸置业有限公司以620万元/亩成功竞得城西华阳北路东侧83亩住宅用地，楼面地价4650元/㎡，创下泸州土拍楼面地价新高。
2020年12月8日，优品道以425万元/亩成功竞得城西丹青路南侧97亩住宅用地，楼面地价4554元/㎡。
2019年6月26日，泸州致远以440万元/亩成功竞得城西华阳南路西北侧53亩住宅用地，楼面地价4400元/㎡。
宗地二
另外，该区域还将挂牌出让1宗商务金融用地、商业用地。
▲06号地块位置航拍图
宗地指标
地块编号：510500-2022-C-006（以下简称06号）
供地面积：6576㎡（合9.864亩）
地块位置：酒城大道与华升南路交叉口东南侧处
土地用途：商务金融用地，混合用途：商业用地，建筑规模不超过计容建筑面积的30%
容积率：≤3.0
使用年限：商业40年
建筑限高：≤80米
保证金：720万元
起拍价：360万元/亩
起始楼面地价：1800元/㎡
建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。
宗地三
宗地指标
地块编号：510500-2022-B-017（以下简称17号）
供地面积：38374㎡（合57.561亩）
地块位置：龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧
土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）
容积率：≤1.8（且＞1）
使用年限：住宅70年、商业40年
建筑限高：≤54米
保证金：2500
起拍价：216万元/亩
起始楼面地价：1800元/㎡
建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。
宗地位置
17号地块位于龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧，宗地紧邻泸州高铁站、龙涧溪生态公园。
▲17号地块位置示意图
宗地周边多个楼盘在售，恒创·龙涧栖、航发·翰林郡、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、景豪·永和阳光、天瑞御城等。另外，三溪地产在该区域内的纯新盘，也预计将在今年对外亮相。
▲17号地块位置航拍图
周边配套
近年来，随着城市“北进西延，南联东拓，拥江发展，沿江组团”的战略步伐持续推进，城北版图正在不断壮大，是政府重点打造的区域，将成为泸州的交通枢纽区、中央商务区、科教中心区、政务核心区。
▲泸州高铁站航拍图
交通方面，宗地周边交通便捷，蜀泸大道、春雨路、九狮路、福阳路等城市干道纵横交错，已建成投用泸州高铁站、泸州客运中心。
▲天立春雨学校航拍图
教育资源方面，泸州天立春雨学校已投入使用。另外，区域内还将规划新建学府路中小学、金湾学校。区域周边高校聚集，泸州开放大学、泸州职业技术学校、西南医科大学、泸州职业技术学院等学校已投入使用。
▲龙涧溪公园实景图
生态公园方面，龙涧溪公园已经对外开放，占地面积约525亩，相当于50个足球场大小，规划建设面积约38.8万平方米，其中绿化种植面积25万平方米，水体（河流）面积7万多平方米。
▲自贸区总部基地航拍图
商业配套方面，商业配套正逐渐成型，已建成自贸区总部基地、西南商贸城、万达广场等，以及正在建设中的景宏·自贸中心。
区域楼面地价
从泸州主城区地块成交区域分布来看，2021年泸州市区涉宅地块成交集中在城北新城，全年成交共6宗，成交面积712.197亩，成交楼面地价2031元/㎡。
▲区域周边楼面地价
2021年12月21日，三溪润捷以299万元/亩成功竞得城北新城蜀泸大道与九狮路交叉口东北侧60亩住宅用地，楼面地价2492元/㎡。
2021年11月18日，三溪地产以277万元/亩成功竞得城北新城九狮路与柏云路交叉口东北侧135亩住宅用地，楼面地价1889元/㎡。
2021年11月18日，城北新城福阳路与观溪路交叉口西侧68.6265亩宗地，被三溪地产以222万元/亩成功竞得，楼面地价1850元/㎡。
2021年6月29日，成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得99.999亩宗地，楼面地价1920元/㎡。
2021年6月29日，恒创以263万元/亩成功竞得城北新城福阳北路与观溪路交叉口56亩住宅用地，楼面地价2630元/㎡。
2021年泸州城区成交涉宅用地位置分布图
注意事项
1、上述宗地均按公告之日的现状出让。
2、510500-2022-B-014号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求*终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）高压线由国网供电公司负责搬迁，并于2022年9月上旬搬迁完毕。（3）华园南路由市住房城乡建设局负责修建，并于高压线搬迁完成2个月后实现功能性通车。（4）工棚由市住房城乡建设局负责拆除，并于高压线搬迁完成2个月后拆除完毕。（5）地下电信、移动、联通合建光缆由江阳区政府负责搬迁，并于2022年10月底前搬迁完毕。
3、510500-2022-B-017号宗地：（1）竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求*终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。（2）柏滨路由两江新城管委会负责修建，并于2023年8月底实现功能性通车。
4、受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门要求缴纳。
来源：泸州购房帮
