摘要：最新消息！中山东区、岐江新城内占地面积约253.8亩的全民健身体育场要来了。12月16日，中山市自然资源局政务网发布关于《中山市东区白沙湾片区用地控制性规划调整》草案的公示。目前，该草案正依法进行公示，公示期为自刊登之日起30日内。根据公示...
最新消息！中山东区、岐江新城内占地面积约253.8亩的全民健身体育场要来了。
12月16日，中山市自然资源局政务网发布关于《中山市东区白沙湾片区用地控制性规划调整》草案的公示。目前，该草案正依法进行公示，公示期为自刊登之日起30日内。
根据公示，在临近东区蝴蝶桥社区体育公园的东北方、岐江河畔，新规划了3宗体育用地，面积共约16.92公顷（约253.8亩），经过对比，这一区域所在的位置正是今年过审的岐江新城提升规划中全民健身体育场所在之处，这也意味着中山正加快落实岐江新城的建设。
1、区域位置
据附件的公示文件，此次规划调整的白沙湾片区位于中山市东区北部，东区总部经济区东侧，岐江新城中部，属于中山市中心城区，东侧为火炬开发区广珠城轨中山站拍片区，西侧及南侧为东区康华路东段片区，北侧为港口镇胜隆旧围片区和木河迳东片区。
从功能分区来看，该片区属于岐江新城的体育公园和岐江综合服务区，临近高校科技园（区域内规划建设国际中小学校）和中央商务总部经济区。
本次规划调整的东区白沙湾片区规划范围北临岐江河，南至东祥路（即将进行升级改造的世纪大道，点击查看详情>>总投资92亿！将串连石岐总部经济区与翠亨！中山城区又一重要道路快速化改造工程迎来新动态！），西接长江北路，东至濠泗路，规划总用地面积约161.53公顷（约1615300 ㎡）。
用地规模上，本次调整规划的白沙湾片区的规划用地中，建设用地规模137.18公顷；其中，城市建设用地127.19公顷，以绿地与广场、居住、公共管理与服务设施用地为主。人口规模上，此规划区可容纳人口约2.5万人。
2、规划调整新变化
值得特别注意的是，本次调整规划的东区白沙湾片区新规划了3宗体育用地，面积共约16.92公顷（约253.8亩）。
对比今年已过审的《中山市岐江新城提升规划》，从功能分区来看，新规划的3块体育用地所在的区域，就是岐江新城的体育公园功能片区。
同时，根据岐江新城提升规划里的重点服务设施布点意向图，这一体育功能区域将要打造成全民健身体育场。
从此前公布的意向图来看，全民健身体育场将会有多个体育场馆，目前这3宗体育用地所在区域，地表为白沙湾第三工业园区的厂房和荒地，未来建设难度应该不大。
此外，值得注意的是，对比调整前后的用地规划图，本次调整规划的东区白沙湾片区还在规划范围、用地性质上也有明显的变化。
根据对比规划图，本次规划调整后，白沙湾片区的规划范围有明显变化，濠江西路以南减少两宗地块，东北部边线东移。
该片区内的住宅用地占比明显减少，商业用地有增加，濠江西路以南，除一宗商业用地外，均规划为宅地用地，根据其所处的区位，大概率将打造高端楼盘。商业用地集中在长江北路东侧沿线，穿过此区域的广珠城轨的西南方。
对比该片区目前的用地现状图，规划调整后，石岐河和广中珠澳高铁相交位置的河域将增宽，形成更大面积的河域。未来，沿河公园绿地跟宽广河道，将给南岸的全民健身体育场及周边区域带来更美的户外景观和更舒适的运动体验。
另外，教育科研用地、文化设施用地也有增加，其中教育科研用地占地6.69公顷（约100.35亩），聚集在濠江西路北侧的教育用地，将建成12年一贯制学校。还规划建2所幼儿园。
未来，利用公共设施对城市发展的拉动效应，区域内的多个重要服务设施将助力提升中山城市中心区服务水平，助力岐江新城打造湾区级国际化城市新中心区。
3、交通规划
该片区的城市道路交通网便利，规划了两大轨道交通、多条城市主干道和次干道，还规划有一条过江隧道，下穿石岐河，连接对岸的江北科创产业聚集区，促进岐江两岸的紧密联系，完善岐江新城的交通网。
除广珠城轨外，广中珠澳高铁的两条线路经过本次调整规划的东区白沙湾片区，大致为南北走向已基本明确，但没有具体的线位和站点信息。根据日前广中珠澳高铁（中南虎城际）中山段线站位方案研究公告，途经白沙湾片区后到中山站，后斜穿五桂山到三乡站。目前，该片区的城市快速路长江路已经前线通车，将串连中山石岐总部经济区与翠亨新区的世纪大道快速路也将经过白沙湾片区南端，交通红利正加速兑现。
4、地块控制指标
来源：规划信息来源于中山市自然资源局政务网
