摘要：山东是全国较为发达的省份之一，而对于山东省人口更是超过了一个亿。人口基数是城市化发展的核心，人口越多的城市，未来的城市潜力越大。临沂巨变，沂蒙之光从整个山东来看，临沂地区是山东人口最多的地方，随着这些年建设，临沂市不仅城区人口众多，对于县级...
山东是全国较为发达的省份之一，而对于山东省人口更是超过了一个亿。人口基数是城市化发展的核心，人口越多的城市，未来的城市潜力越大。
临沂巨变，沂蒙之光
从整个山东来看，临沂地区是山东人口最多的地方，随着这些年建设，临沂市不仅城区人口众多，对于县级城市人口仍然很多。
自去年到今年，位于江苏苏北地区县级房价涨幅较大，但对于山东临沂地区县级城市房价较为稳定，这是否表示临沂地区县级城市楼市潜力不大，未来升值空间不大呢？
璀璨灯火看临沂
那么今天我们就临沂地区的兰陵县、沂水县、平邑县三个县级城市楼市潜力与未来，与大家探讨。
从城市能级的角度来看，县级城市楼市潜力与地级城区有一定差距，这侧面也表示临沂地区潜力最大的仍然是临沂城区。
但对于整个山东地区处在东部沿海，另外山东地区经济发达仅次于广东、江苏，要高于浙江、河南。应该说，未来这个区域楼市包括县级城市，仍然具有一定的未来。
新时代沂蒙山“星城”
那么让我们来认识一下这三个县级城市一些基本面。
首先，让我们从这三个县级城市的人口和地理位置及土地的管辖面积来进行分析。
山东省兰陵县是临沂地区人口最多的县级城市，常住人口达到110万人，在临沂13个区县排名当中处在第2位，仅次于兰山区。
从地理位置上看，兰陵县的地理位置绝佳处，在临沂城区边上，随着未来大临沂大城区格局的形成，对于兰陵县快速融入临沂，城区概率较高。
山东省沂水县现在常住人口96万人，在临沂地区排名第三，也是百万级的人口县级城市。
沂水县的地理位置相比于兰陵县来说，距离临沂主城区较远。对于这个区域，未来就地城市化概率较高。
山东省平邑县是沂蒙山重要的县级城市之一，现在常住人口达到89万人，在临沂地区排名第五。
与平邑县相邻的县级城市有很多，也有两个较为重量级的县级城市，分别是邹城市和滕州市。
当然平邑县的地理位置也较好，是临沂和济宁、枣庄三大中心城市相向发展的桥头堡支点城市。
沂蒙山的“黄浦江”
对于这三个县级城市都是沂蒙山重要的发展区域，更是沂蒙山区域走向共同富裕的排头兵城市。
整个兰陵县管辖面积大约1724平方公里，另外沂水县管辖面积超过2414平方公里，对于平邑县管辖面积大约1823平方公里。广阔的土地更是支撑起这片县级城市未来致富的发展道路。
鲁南中心城市临沂
其次，我们从经济产业的角度来对这三座县级城市进行剖析。
2020年，整个临沂地区共完成经济总量超过4,805亿，这样的经济总量在山东省排名第5位，在全国337座城市排名当中处在第46位，应该说临沂综合实力较为强劲。
2020年，兰陵县共完成经济总量280亿，在临沂地区还在第8位。沂水县经济总量447亿，在临沂地区排在第4位。平邑县经济总量244亿，在临沂地区排在第9位。
人人向往的都市生活
相对而言，沂水县的经济总量原本来临县及平邑县要好很多。这三座县级城市在山东地区的排名又是如何呢？
整个山东地区包括136个区县，沂水县处在第49位，兰陵县处在第83位，平邑县处在第95位。
虽然这三座县级城市都是沂蒙山区的县级城市，但对于这个区域来说，这些年经济建设日新月异，而他们的排名成绩已经来之不易，其中沂水县处在山东地区中等偏上的位置。
绿水青山，更是金山银山。
对于现在的兰陵县是鲁南大粮仓、鲁南大菜园，也是山东现代重要的农业观光基地。
城市印记
随着产业的升级，兰陵县在装备制造、食品加工、矿产建材方面也具有强大的优势，另外也在不断培育新能源、电子信息技术、新材料等新兴产业。
沂水县是临沂地区工业最为发达的县级城市，对于这个区域已经形成了高端食品、新能源新材料、高端装备等三大核心产业。
不断进取中的城市
当然沂水县因地制宜，现在农业发展逐渐走在山东省的前列，沂水县的农产品众多，现在的沂水县农业产业园更是省级现代农业产业园。
平邑县在农业的发展道路上走得非常夯实，成为山东省金银花栽植重地，整个区域在内，栽植的金银花超过了65万亩。
生态宜居之城
随着平邑县的工业发展，现在平邑县逐渐形成装备制造、建材、罐头、金银花中药、手套、木业等六大核心产业。
我们再来了解一下，这三座县级城市建成区面积与现在房价现状。
城市化的发展推动人口聚集，对于这三座县级城市，通过这些年建设，城区规模也逐渐扩大。
奔跑中的城市
就目前而言，兰陵县建成区面积大约36平方公里，另外沂水县建成区面积大约50平方公里，而对于平邑县建成区面积大约44平方公里。
这三座县级城市的建成区面积都不小，基本都属于中等城区规模，而对于这三座县级城市来说，或许未来的城区面积还会更大，毕竟人口基数都是准百万级的人口城市。
从房价的角度看，整个临沂地区平均房价达到0.96万，在全国处在第83位，在山东地区处于前列。
绿水青山，更是金山银山
当然临沂房价高主要跟城区房价较高有直接关系，目前临沂地区房价最高的是兰山区，达到了1.37万的价格。
而对于这三座县级城市来说，房价最贵的是平邑县达到了0.81万，在临沂地区排在第5位。另外沂水县达到了0.76万，在临沂地区排在第6位。兰陵县超过了0.68万，在临沂地区排在第9位。
就房价而言，这三个县级的城市房价较低与全国平均房价仍然有一定差距。
大好山河看沂蒙
我们结合这三座县级城市人口、土地、地理位置、产业、经济总量、建成区、房价等多个维度进行剖析：
这三座县级城市正处在快速发展的阶段，对于这三座县级城市具备百万级人口规模的城市格局。
但就目前而言，三座城市的建成区面积只有中等规模，应该说接下来5年到15年，更是三座城市城市化发展的快速阶段。
激流勇进，再创辉煌
随着城市综合实力配套的完善，以及城市城区越来越大，未来进城的年轻人也会越来越多。而对于这三座县级城市楼市，房价空间仍然有很长一段距离。
看好未来大临沂大都市格局的建立，同样也看好兰陵县融入临沂城区建设，沂水县建成临沂经济的发展高地，平邑县建成临沂、济宁、枣庄三大中心城市之间的桥头堡。
个人观点，仅供参考。
